日本買房

目前外國人都無法在日本當地的銀行貸款，但可以在日本有設分行的本國銀行貸款。

台灣人可在以下銀行貸款 ：台新銀行、玉山銀行、台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託。

中國人可在以下銀行貸款 ：中國银行、中國银行 。

香港人可在以下銀行貸款 ：匯豐銀行、中國银行、中國工商银行 。

一般的貸款條件是：屋齡20年內，房屋總價約5000萬日幣以上，貸款大約5~7成，放款利率大約2~2.5%，以15年至25年本息攤還。

實際貸款成數，放款利率與作業辦法則依個人信用條件和各銀行放款條件不同則會有所調整。

不分國籍.所有外國人都可以在日本購買房地產。

1.在日本買房計算的面積是，並不包括陽台、走廊、大廳、停車位等公設，但在台灣買房，公共設施都要計算在你購買的房子面積內，如此一來房價當然會高出許多(台灣的公設比通常30-35%)

2.投資日本房子投報率高，一般投報率都可以高達5%~8%之間(台灣投報率大約在1%-2%之間)。

3.投資日本的房產和土地都是具有永久性。所以日本房產投資有很大的資金安全性。

4.日本的交通/旅遊/醫療/生活/購物/自然環境/安全性都一直處於世界前列，現階段日元匯率和日本房價都很低，正是日本買房的最佳時期。

日本標示房屋面積都是以平方米標示，台灣則是坪數標示。1平方米=0.3025坪

若是目前已經有房客居住的租約物件，因於隱私權,房間裡面是不允許參觀拍照的，只能看房子的外觀和附近環境。空屋則可拍照觀看。

在日本買房計算的面積是「專有面積」，並不包括陽台、走廊、大廳、停車位等公設，但在台灣買房，公共設施都要計算在你購買的房子面積內，如此一來房價當然會高出許多(台灣的公設比通常25-35%)

日本標示房屋面積都是以平方米標示，台灣則是坪數標示。1平方米=0.3025坪

依日本當前的法規範是不行的。

需視實際狀況而定，但一般來說大約２~４個月。

就像在日本超商或是藥妝店買東西時要另外加10%消費稅一樣，仲介服務費也需外加消費稅。10%消費稅不是仲介費的收入，只是代收會再繳出去給日本政府。

並不需要保證人，只要備齊款項且通過銀行貸款審核，就能順利購入。

一般投資(購屋)並不會取得居留簽證

在日本一般房地買賣因交易流程及付款方式與台灣不太相同，故在日本一般成屋的交易並沒有『履約保證』。

無論該房屋有沒有租客~都是由屋主繳納

1.房屋地價稅(固都稅):每年5-6月份由政府計算後單位寄出

2.所得稅